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毕业啦?租房攻略!这可能是你看到最全的~

编辑:小豹子/2018-05-16 12:27

一上班,小编就看到一个新闻“毕业季催热上海租房需求 郊区二居室已上6000元”
看得同是应届毕业生的小编我,一把辛酸泪。
下面整理一份干货,希望能拯救为租房,处于水深火热中的同胞们!

01.
什么样的房子是好的?
简单来讲,南北通透(采光好)

水电稳定(不会停水停电,下水道不堵,厨卫干净)

小区成熟(有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店)

交通便利,安全性高(在主干道附近的小区,或小区有负责的保安)

周边环境好(附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同)

以上这些,未必需要全部符合,就看你你看重哪些方面啦。

02.
房子一般通过几种人出租?

中介:最大的一类,房东把闲置的房子交给他们出租,他们进行信息整合与呈现,最后与你交易后收取中介费,中介费因城市而不同,不过每个城市内基本一致(即不同的中介,费用标准一般相同)。优点是信息充足,基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息,挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你,并且他们对于住房保障、修理的承诺,基本不用信。如果时间紧,可以走中介,但是一定要检查房子确实没什么问题,并且保证是和房东直签。

二房东:一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人,我们称之为二房东。这一类我就不多说了,尽量不采用就好,遇到无良的概率比较大,如果真的喜欢房子又只能这样租,请保证见到房东,与房东签合同,“二房东”只起到一个找室友的作用。

代理公司:毙掉。

房东直租:即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式,一方面是因为省掉了中介费,一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候,房东才是有话语权和执行权的。遇到一个好房东能让你舒心的很。

03.
从哪里获取房子的信息?
根据所在区域的不同,首先你需要知道你应该获取信息的渠道。

京上广区域,租房与出租需求都很繁荣,租房市场比较标准化,互联网渠道比较发达,你可以选择的信息渠道有:

58同城、赶集网、链家、搜房等:以上这些都是通用型的,在非京上广地区也可以采用,之所以单独提到京上广,是因为在这些租房市场成熟的区域,58同城、赶集网上面有独立分类,房东直租类或“100%个人房源”。当然在这一分块里也会可能出现浑水摸鱼的中介,不过大多数还都是房东直租的。找到你在 一 中选好的小区,定位到这一分类,找房东,约看房。

豆瓣小组:其他城市没有试过不了解,京上广的会有一些小组供大家发布租房信息,如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等等。

其他BBS:这个也是得分地区,像我在北京,就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息,有很多个人房源,优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。

总结一下就是,京上广类城市或互联网行业发达的城市通过各种渠道找房东直租,二线城市房东直租的概率小些,找不到就找中介。

你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息,在这一步看房的时候会有一个大体的了解,精装平装看照片就看出差别了,什么样的房子是好的:每个房子的优点肯定中介都会突出,看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期,一个小区内的户型基本一致,价格不会差太多。
04.
如何看房、签合同?

看房的时候,要注意效率,最好是拿出一天或者半天的时间,提前跟不同房东约好,看4、5个房子,中介的话,约2、3个就可以,他们手里一般有多套房源。

谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答,现在并不存在很强的信息壁垒,你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格,对方同样了解。如果不是谈判水平高或者像我这样长得帅,在平均价格上砍掉一百多就可以很满足了。一直挑房子的毛病对中介来说还没啥,对房东来说,打脸啊这是。

有些城市/区域房子是租的很快的,最好是看到喜欢的房子,价格又谈到了心理预期之下,那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性,这就像苏格拉底的最饱满麦穗,一直挑下去很可能两手空空。

签合同
1.和房东当面签,检查身份证和房产证
2.提前在百度文库看看租房合同模板,如果房东拿出来的合同中有些细节不一样,注意一下思考一下是不是有问题。
3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的,家电维修、必备家电的添置(空调、冰箱、洗衣机)一般是房东负责的,物业费用不一定 。
4.确定好可以对房子进行的改造,如是否可以布墙纸、钉钉子等。
租房时,双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。
租房合同签的时候一般是签一年,房租押一付三、或者半年。如果提前不租,应该和房东商量好由自己负责找到下家,还是把押金给房东完事儿。
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最后祝各位应届毕业生都能找到满意的房子,开启新城市的新生活~~

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